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襄阳房市将何去何从?

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发表于 2021-9-14 15:14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
进入2021以来,因为疫情的影响房价持续走低,目前襄阳房价局部区域较2019年的高点降幅约为两成左右,地产市场因为疫情的影响已经持续走冷两年有余,而大部分购房者也跟着市场观望了两年时间。
在低迷的行情中市场上充斥着房价会降到五六年前的水平,襄阳房价腰斩都不奇怪的言论甚嚣尘上,更加剧了购房者的恐慌情绪。
今天小编根据自己近十年的从业经验,为大家分享了未来房价行情的走势。对于大家关心的房价问题,可以先给出定论房价不可能一降到底,不管是政府政策还是普通民众的钱袋子都不允许房价有着较大规模的下降,腰斩更是无稽之谈。而且就目前市场恐慌波动蔓延的行情下多地政府出台了房价的限跌令,为了就是防止在市场恐慌情绪蔓延的情况下造成雪崩式下跌,让消费者有一个心理缓冲的余地。其实近两年的房产调控只是针对16至18年间房价疯狂上涨留下的后遗症,但是随着GDP的稳步上涨,经济的缓慢复苏与襄阳人口的缓慢增加房地产市场不会永远的调控下去,在不远的将来肯定会迎来一个拐点。
根据以往的经验,拐点即将到来,房价将会快速重回之前高点水平,然后继续缓步小幅上涨(因为襄阳是一个非人口净流出城市)。目前已经到了拐点前抄底的最佳时机,房价普遍较低,交易量相比以往低很多,所以也就有更多的房源可供购房刚需者选择。
与此同时在九月初,政府接连放出几大利好政策。
首先在昆明、岳阳、唐山、江阴等地均出台房价限跌令,“限跌令”的对象是房企,限制范围是新楼盘的一手房,要求销售价格不得低于备案价格的一定比例,例如某地就是不得低于备案价格的85%。目前国内地方深度依赖土地财政,房价跌了地皮就卖不起价,收入锐减。还有社会维持稳定的压力增大,GDP增速下滑的恶果。银行也不能接受房价下跌,跌得猛了,购房者可能断贷,房企可能资不抵债,这些坏账能要银行的命。所以对于三方来讲都不可能希望房价持续下跌。
其次,目前多地已经放宽了居民落户,买房的限制措施,从9月11日起只需要连续缴纳六个月的居民社保即可在武汉本地落户,与之前时间相比大大缩短了落户限制,各地为了抢人才,刺激本地楼市可谓是花招频出。
第三,已经减缓了几年时间的棚户区改造项目近期又重新提上了日程,而且一出手就是将近六百亩的巨幅土地。棚改的再次提出对于稳定房价有着定心针一般的作用,襄阳16-18年的房价飞涨棚户区改造项目功不可没。但是这次跟上次又有所不同,这次棚户区改造主要是为了对以往的项目进行收尾,所以不会像之前那样造成房价再次飞涨,但是加强市场交易量,使其房价维持在正常水平还是能轻松达到。
第四,政府规划在长虹大桥与卧龙大桥之间再增加一条过江通道,目前规划为过江隧道。将连接檀溪与菜越片区,目前檀溪的商业人文已经比较成熟,而菜越片区属于樊城沿江的拆迁重点项目,隧道的施工势必带来菜越周边的工厂拆迁工作,而且随着热电厂的搬迁,该区域未来不可限量。
这么多利好消息,难道还不足以让你心动么?
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