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襄阳人都称羡的别墅豪宅区,房子到底有多豪?

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发表于 2021-9-26 23:18:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
我:“妈,借我点钱,我要去买条贵点的裙子,另外把你05年买的那瓶香奈儿香水再借我用一下。”

妈:“要得,你终于要去约会了!”

我:“你想多了,我明天要去踩富春山居这个高端洋房别墅盘,怕穿得太寒酸人家不待见。”

气质不够,装备来凑,毕竟Q妹儿还是有人崇拜的!


                               
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本期看房主题

1、襄南洋房首付18万,有没有房?

2、高端别墅到底有多豪华!

3、主打环境,富春山居的环境资源到底如何?

4、襄南配套匮乏,未来会如何规划?

本期看房项目

富春山居(洋房价格最低6900元/㎡ 别墅320万元起)


                               
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▲富春山居
本期看房故事

1、樊城拆迁家庭,三五好友相伴,从4.22房展会了解项目后直接来看房,主要是想买洋房;

2、一家三口,从加拿大回来,之前看过其他项目的别墅,这次就是冲着富春山居的别墅而来;

3、张女士是带着父母来看房,主要是想为父母买房,用于养老;

走进营销中心

?第一印象:


                               
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▲一走进来看到的美丽风景

                               
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▲假山和源源不断的水流
从门口进入,绿油油的草地让看腻了钢筋混泥土的Q妹儿眼前一亮,小道两侧分别有两座假山遥相呼应,还有源源不断的水流,形成灵动的小瀑布景观。园区内园艺人忙碌着工作着。看看身边那翠绿的景象,生命的活力让人心灵涤荡。


                               
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▲干净整洁的道路

                               
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▲鹿鸣湖

                               
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▲湖中景色宜人
顺着道路往里面走,会经过富春山居特意建造的一座景观桥,桥上是与别墅群同风格的黄色石面,桥下是阶梯式人工湖景观,风景非常漂亮。


                               
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▲顺着指示牌即可到达营销中心

                               
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▲营销中心前的园林实景
项目区域讲解

对于襄阳人来说,“南优”作为襄阳市政规划“东进”“西控”“北拓”的既定的发展方略之一,一直备受关注。


                               
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▲区位图
“南优”重在优化襄城,保护襄城特有的生态环境,并且重点发展旅游、文化、教育等产业,提升襄城文化氛围及环境品质。作为襄阳古城的南端,襄南作为襄城区的核心发展区域,随着三桥的通车,也带动了三桥襄城段的发展,下桥便是开阔的卧龙南路,这里车流量还是挺大的。


                               
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▲道路指示牌
富春山居项目位于襄南大道77号,以襄南大道为中轴线,处于襄阳“四化同步”与“推进城乡一体化”桥头堡位置。


                               
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▲富春山居区位图
据Q妹儿了解,项目所在襄南板块以文化旅游、襄南大学城、高端低密度居住区为核心,将形成一座聚集湖北文理学院、襄阳职业技术学院和上述两所高校比肩相邻的大学城。而且,襄南这一带由于聚集着比较多的别墅,也常常被襄阳人称之为“富人区”。

项目沙盘讲解

?项目概述:


                               
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▲富春山项目居规划图
项目整体占地面积1319亩,建筑面积约58万方,容积率1.0,绿化率达30%以上,坐北朝南,依山傍水的朝向。


                               
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▲项目沙盘
项目分为四期开发,目前在建的是一期,二期预计今年6月份动工,三期四期待开发。


                               
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▲三期四期待开发

                               
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▲项目前方的五星级酒店
项目所在位置前方有一个在建的五星级酒店,酒店建筑面积57万方,预计2018年10月份投入使用。酒店内部设有豪华套房、中西餐厅、1200平米的恒温用泳池、健身房、水疗会所等配套,前期有一些社区业主使用券,后期享用VIP折扣。


                               
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▲黄色的部分是大型旅游度假村

                               
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▲贵宾楼
酒店旁边的贵宾楼是富春山居打造的一个四星级温泉酒店;黄色精品部分是大型的旅游度假村;玫瑰园是一个大型的购物广场和步行商业街。

?一期项目:

一期位于襄南大道西侧,面积10万方,总开发别墅158套,4栋洋房一共156套,分为今年5月份和年底会两个时间段交房。目前别墅已经销售达到90%以上,洋房9#楼已经售完,2#楼还有少量现房,7#楼和8#楼现在在蓄客,优惠政策是3万抵5万,预计今年6月份封顶,年底交房。


                               
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▲项目一期别墅、洋房沙盘
别墅有独立双拼和联排双拼,独立双拼的面积是370平方米,价格在450万-500万。联排双拼面积是350平方米,价格是在350万元左右。


                               
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▲2#楼
洋房2#楼是现房,售价是6900元/㎡,每一层加50元。2#楼两边把守的户型面积是143㎡,中间套的户型面积是118㎡,层高是11层。2#楼一楼是底商,设的有24小时便利店、美容美发、药房等生活配套。

9#楼旁边有一个三层裙楼,一楼是社区医疗所,二三楼是生鲜超市。7#楼的层高是9层,有一个单元是88㎡,东边单元是109㎡、111㎡。


                               
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▲9#楼旁边的商业配套部分
8#楼的层高是11层,两边把守的户型面积是140㎡,中间套户型面积是119㎡。价格在7000元/㎡,每一层加70元。

项目是1梯2户,公摊是17%-19%,像现在这个楼盘,这个公摊确实不高。然后停车位是7#、8#、9#楼都有地下停车位,2#楼有地上停车位。

当时Q妹儿身边有个看房的客户说:“当时看今日播报的时候,不是说6000元嘛?”“是6000元起,现在已经没有这个价格了。”置业顾问解释道。


                               
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▲5#楼取消不建
“周边有没有学校呢?”一位看房客户问道。“项目原本三期规划的幼儿园,现在提前到二期,5#楼取消不建设,这里要建设一个中心双语幼儿园。小学的话,是周边要搬一个小学过来,中学也是有一片规划用地,后期会建。”

?小区环境:


                               
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▲富春山居沙盘中的园区效果
富春山居秉承绿化先行的建设标准,绿化率高达30%以上。

富春山居东边是岘山,在沙盘上可以看到岘山最高的两座山峰:尖山和扁山。在小区的东南角有五个原生态山湖,整个项目完工后会有一条溪流,跟五千平的鹿鸣湖相串联,整个项目就形成了一个山水湖风景小区。

1#楼取消不建,规划的是一个网球场和篮球场。


                               
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▲1#楼将规划为网球场和篮球场
项目实地看房

?洋房:

李女士当天是和朋友一起从房展会赶到项目营销中心,“我们在房展会上已经了解了一些信息,现在想直接看看2#楼。”在置业顾问的带领下,Q妹儿直接跟随李女士一行人去现场看房。


                               
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▲一行看房客户
在路途中跟李女士聊天,Q妹儿得知李女士是因为家里要拆迁,所以现在要抓紧买房。她无奈的说道:“这里比较远,周边什么都没有,都要七千了,当年我是嫌恒大远,可是这比恒大还要远。”


                               
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▲实拍项目洋房
置业顾问带领我们看的是2#楼现房4楼的一个118㎡的户型。南北通透,每个房间都有充足的阳光照射,采光和通风效果都不错。三个卧室分布在一起,动静分离,娱乐休闲两不误。


                               
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▲毛坯房,卧室
在回去的路途中,李女士感叹道:“环境是好,前面还有大学城,如果是个老师,买到这里挺好的。就我个人而言,就觉得离市区有点距离,还是远,你看公交车都不多。”


                               
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▲在园区游玩的市民
有许多市民在富春山居的园区里游玩。

?别墅:


                               
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▲富春山居的别墅项目
王先生一家三口是从加拿大回来,今天和朋友一起来看别墅。置业顾问带领我们看的是一个335㎡的欧式别墅样板间。


                               
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▲看别墅的客户

                               
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▲客厅
女主人表示自己要想个有院落的房子,对院子很感兴趣,其实家里就是三个人,住不了很大。


                               
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▲这个部分可以封起来,再隔一个房间
“二楼是两个卧室,如果想要房间多一点,可以把这个挑空层封起来,目前看到的这个圆弧是做出来的。”不过对于这个挑空的问题,现场有两组看房家庭发表了不同的看法。有人为挑空比较好,看着很大气,有感觉一些,但也有人认为利用起来,多一个房间挺好的。


                               
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▲休息的地方,美美哒

                               
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▲卧室
“如果是我们,我们会把二楼做成书房,三楼做主卧,这样私密性更加好一些”。陈女士说。


                               
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▲餐厅

                               
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▲厨房
“这些墙都是隔墙,不是承重墙,所以可以随意改,可以打通。”置业顾问敲了敲墙壁。


                               
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▲衣帽间
“所有的洗手间都没有窗户。”看完二楼后陈女士和老公讨论道。“就是这个和一楼有1个没有窗子。不过如果想要设窗子,都可以改,这些都不是承重墙,可以敲,敲了之后做成窗帘。”置业顾问连忙解释。房间内预留的还有电梯的空间,置业顾问表示已经有好几家业主都装了电梯。


                               
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▲露台
露台都是送的,没有算面积。

这个楼梯看着比较陡,后期业主装修的时候可以往外拉伸,加长一些,做的平缓一点。“可以做成旋转的、圆的那种楼梯,这样台阶就可以矮一些。”陈女士说道。


                               
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▲酒窖

                               
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▲多功能影厅
接下来我们去了地下室,“这个是多功能厅,隔墙都可以敲,然后做成家庭影院,放个投影仪,家里有朋友来了之后,吃完饭可以唱个卡拉OK。”


                               
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▲车库
“这个车库好干净,我们加拿大的房子车库就比价乱。”陈女士笑着说道。“不过一般地下室比较阴冷,适合做娱乐房使用。”


                               
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▲王先生一家人去别的地方转转
“我想再看个面积小点的,东边的那套。”出来之后,置业顾问又带领着陈女士去其他别墅转了转。


                               
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▲别墅门前的庭院
王先生一家去看看了没有装修效果的别墅,这样更能直观感受到它最原本的样子,可以不受样板间的限制,自由发挥想象。


                               
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▲没有装修过的别墅实景

                               
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▲每个房间可以根据业主意愿设计装修

                               
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▲没有装修过的别墅实景

                               
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▲下午五点左右,房屋阳光充足
?实拍工地:


                               
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▲在建的五星级酒店
在项目营销会所的前面,正在施工的这个地方,就是在建的五星级酒店。


                               
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▲施工现场

                               
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▲工人正在施工
Q妹儿站在2#楼往下拍,可以看到7#、8#楼正在施工的一个情况。


                               
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▲即将开始做园林部分
因为赶着五月份要交一波房,所以项目工地都在抓紧施工,到处一片繁忙的景象。

项目户型图

?2#楼:

2#楼现房还有少量房源,有两种户型,面积分别是118㎡的三房两厅两卫和143㎡的四室两厅两卫。


                               
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2#楼118㎡三室两厅两卫

                               
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2#楼143㎡四室两厅两卫
李女士主要看的是2#楼118㎡的这个户型。这款户型方正,一进门一条走廊,左右两侧一边是餐厅+厨房+阳台,另一边是客厅+阳台,再沿着走廊往里面走,就是三个卧室,卧室带有卫生间。结合刚刚看的毛坯房,李女士对富春山居的这个户型比较满意。

?7#楼:

7#楼Q妹儿看了两个户型,分别是88㎡的二室二厅一卫,还有一个是110㎡的三室三厅一卫。


                               
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7#楼88㎡二室二厅一卫

                               
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7#楼110㎡三室二厅一卫
张女士是为父母买房,所以看的是一个88㎡的户型。这款户型功能齐全,精致实用,房屋也做到了动静分离。但是张女士还是觉得有点大,希望面积在六七十平左右就可以。

?8#楼:

8#楼户型有119㎡的三房两厅两卫,和140㎡的四室两厅两卫。(从左往右依次滑动,点击即可放大查看)


                               
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8#楼119㎡三室二厅二卫

                               
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8#楼140㎡四室二厅二卫
三室二厅一卫的户型,两卧均朝南,南北双向阳台。四室两厅两卫的户型,三卧朝南,超阔观景阳台。富春山居的户型都算比较方正,没有什么太多的多余拐角或者浪费空间,所以基本上户型都没有大问题。

?别墅:

双拼户型(南入户)(从左往右依次划看,点击即可放大查看)

建筑面积349㎡-376㎡

赠送面积:178㎡-456㎡


                               
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1层 花园车库+多功能区间

                               
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2层 270°环绕式花园+室内观景

                               
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3层 L型大尺度露台+阔景娱乐空间

                               
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4层 大面积景观露台+便捷衣帽间
《看房记》总结

当天Q妹儿是和三组家庭分别去看了房,每组家庭对富春山居都有着不同的看法,先听听他们的看房意见吧:

张女士是为父母看房,她说很满意这边的环境,环境是真的好,非常适合居住。但就是目前没有配套,老人家出门买东西比较麻烦,她比较担心这一点。

陈女士是因为拆迁买房,看了之后觉得富春山居的价格比较高,距离市中心比较远。陈女士还在悔恨当年为何不在四五千的时候买房,觉得现在太不划算了。可是市区房价已经过万,房源也不多,所以很纠结,不买又怕错过。

王先生一家是看别墅,王先生说选别墅就是选环境,综合襄阳市场上的几家别墅的情况,他们一家对富春山居非常满意。


                               
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最后,就Q妹儿当天一下午的踩盘情况,Q妹儿说说自己对富春山居的看法吧!首先从环境来讲,环境当然是项目最大亮点,风景优美、空气好,适合居住。至于配套,目前确实也是项目最大的弊病,但是区域内规划的有大学城,并且已有帝花溪谷、骧龙国际等品牌房企,未来整个区域居住配套和环境将会得到很大的改善。

富春山居的洋房,户型空间使用率较高,项目一期容积率很低,舒适度比较好。想要屌丝逆袭和富豪做邻居,还是可以考虑的。这里的别墅,襄南富人区尊贵身份的代表,Q妹儿就不用多说了吧!
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